Caderno Digital do Edifício

O problema

A documentação de um prédio (licença de utilização, regulamento do condomínio, seguros, certificado energético, obras) anda espalhada por pastas, emails e administradores. Em junho de 2026 o Governo anunciou a criação de um Caderno Digital do Edifício, mas sem prazos.

O que construí

Uma plataforma que já faz hoje o que a lei promete, alinhada com o Digital Building Logbook europeu:

• cofre de documentos do edifício e de cada fração;
• histórico de obras e manutenções, com faturas e anexos;
• passaporte digital do edifício e da fração, num PDF com prova de integridade;
• índice de prontidão legal, que mostra o que está em falta;
• alertas por email quando um seguro, certificado ou inspeção está a expirar;
• ferramentas gratuitas sem registo, como a calculadora do fundo comum de reserva.

Decisões

• Prova de autenticidade que não depende de mim. Cada documento recebe um hash SHA-256 ancorado na blockchain do Bitcoin através do OpenTimestamps. Qualquer pessoa pode verificar um ficheiro na página pública de verificação, sem conta.
• Calendários públicos em vez de um contrato próprio. Usar o OpenTimestamps evita manter código numa blockchain e não tem custo por documento.
• Importação de frações por CSV ou JSON, ou extraídas de documentos com IA (OCR), para não obrigar a escrever tudo à mão.
• Nada se apaga sem rasto. Documentos removidos ficam registados na auditoria.

Tecnologia

React e Mantine no frontend, FastAPI no backend, MongoDB, armazenamento compatível com S3 (MinIO), Nginx e Docker Compose, com pagamentos por Stripe.